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理性看待学区房

2018-8-22 16:43| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: □本报记者 熊 玮孩子的教育问题一直是置业者买房的一个考虑因素。在如今势头渐起的购房需求释放下,教育配套合适的楼盘,不管是新房还是二手房,都成为买房的一个重要考虑因素。那么,怎样来看待学区房?怎样来选 ...


    □本报记者 熊 玮

    孩子的教育问题一直是置业者买房的一个考虑因素。在如今势头渐起的购房需求释放下,教育配套合适的楼盘,不管是新房还是二手房,都成为买房的一个重要考虑因素。那么,怎样来看待学区房?怎样来选择学区房?

    1  价格与销量稳中有升

    几天前,徐萍心里的一块石头落了地,给孩子上学用的学区房终于买好了。“为了儿子女儿能有一个好的学习环境,我今年上半年一直通过中介在看房源,终于选到一户学校、户型、价格都很满意的房子,现在只等办理交易手续了。”记者在采访中发现,像徐萍这样千辛万苦只为寻一处学区房的家长不在少数。

    记者从多家中介公司了解到,随着市场大环境的趋暖,港城的学区房的价格和销量稳中有升。据友邦置业的置业顾问小钱介绍,以施教区为实验小学北校区、市第二中学的胜利新村为例,一套面积为50~60㎡的房子,单价达20000~25000元/㎡ ,去年同期价格在17000~18000元/㎡,前年则在15000元/㎡左右。就成交量而言,每年热门学校周边的换手率也一直稳定在一定比例,稍有走高趋势。“不少购买了学区房的业主等孩子读完书就考虑转手卖掉,市场流通度高,也是导致学区房买卖频繁的原因。”小钱说道。

    2  优质房源热度不减

    小刘的女儿今年正在读初中,为了女儿能够方便就读现在的这所学校,小刘又把家迁到了城西。“做父母的总是为孩子操心,每次我都把房子买在学校附近,这样方便孩子上下学以及生活上的照顾。”小刘说。

    据了解,一般同地段的房源中,距离学校近的房源比普通的房源每平方米都要贵出千元左右,面积以80㎡分界线,80㎡以下的房子单价会比大面积的高出2000元左右,如果是不带电梯的房子,楼层在4层以下的单价也会稍高。市场这只无形的手决定了价格走向,正是因为有了每年的升学要求,家长对学区房的热衷度一直不减。

    友邦置业董事长张明昌对记者表示,当前学区房走俏的主因则是刚需购买力的释放,部分购房者考虑到当前市场大环境的趋暖和孩子念书的需求,就出手购买合适的学区房,这也是当前二手房市场上学区房成交攀升的原因。从另一方面说,学区房的热销在于其具备的保值增值功能,也引起了少数投资者的关注,这样就产生了市场的联动效应,像花园浜、云盘等成熟社区的房源本来市场供应就不多,加上周边生活配套完善,出租率和租金都还可以,尽管一些小面积的学区房售价比周边房源要高,但一经推出仍然供不应求。

    3  选房避开高峰期

    每年的3月~7月,是学区房成交量居高的时间点。“春节过后,很多9月就要入学的孩子家长就开始看房子。”不少中介公司的置业顾问都表示,因为6月底7月初是各学校集中报名的时间点,所以3~7月就形成了一个购房小高潮,这也导致这段时间学区房的价格普遍上涨。如果不是马上急着入学,建议家长可以考虑在入学的前一年的11、12月考虑购置学区房,这个时间点开始选房时间宽裕、选择余地大,且价格相对来说处于低位。值得注意的是,施教区的划分都有一定的标准,并不一定离学校近的房子就在该施教区内,很多时候一条主干道两边就分属两个不同的学校,且施教区的划分不会随意变动,家长在购买学区房之前应该进行详细了解,切不可盲目听信一些中介和房产销售的话。

    在此,需要提醒各位家长的是,我市高度重视教育均衡化发展,合理配置教育资源,公立学校资源均衡。而且家长对孩子的具体成长发展包括思想品德、学习成绩等的期望值,除了学校教育,家庭教育也十分重要。因此,家长要理性看待学区房,量力而行。

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