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房产分割遵循遗嘱优先

2018-3-21 13:45| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 杨女士育有一子刘大、一女刘二。1990年,宋女士与刘大登记结婚,并于次年生下一女。1998年,杨女士通过自己单位的一些优惠福利,将原本租住的房屋购买了下来,房屋总价款是14万元。儿子刘大支付了10万元。2000年,杨 ...

    杨女士育有一子刘大、一女刘二。1990年,宋女士与刘大登记结婚,并于次年生下一女。1998年,杨女士通过自己单位的一些优惠福利,将原本租住的房屋购买了下来,房屋总价款是14万元。儿子刘大支付了10万元。2000年,杨女士取得该房屋所有权证书,登记的所有权人为杨女士,杨女士在去世前经公证处公证,就该套房屋订立了遗嘱,表示她将房屋中属于她的产权份额遗留给她的女儿刘二所有。

    2014年,刘大因病去世,该房屋现由宋女士与女儿居住。宋女士认为,当初在购买房屋时,刘大出资最多,占房屋份额的83%,故杨女士能够处分的房产只有剩余的17%。刘二对此不予认可,称房屋不是支付了14万元就能取得,首先该房屋只有杨女士才可以购买,同时交纳的购房款还享受了折抵杨女士的工龄和一次性付清房款等优惠政策,刘大只是代杨女士支付的购房款,并不能由此就认定他们占该房产83%的份额。

    律师解答:房屋系杨女士以自己的名义购买,房屋登记在其名下,刘大虽然在购房的过程中出资,但是属于债权债务关系,刘大不能因此主张该房屋的所有权。宋女士和女儿作为刘大的继承人,亦不能继承该房产。因为杨女士留有遗嘱将房屋留给女儿刘二,而宋女士没有证据证明刘大曾与杨女士约定房屋的权属。因此宋女士的诉讼请求不予支持。

    (本栏目案例由本报记者李怡玮整理,感谢江苏和嘉律师事务所石向生律师为本栏目提供专业解答。)

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