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房屋质量不合格能否拒缴物业费

2018-3-21 13:45| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 杭先生在某小区购买了一套某房地产公司开发的房屋,该小区由一物业管理公司提供物业管理。杭先生入住新房时,与物业管理公司签订了物业管理合同。2016年5月,物业公司向法院起诉杭先生,称他从2010年1月起一直拒绝缴 ...

    杭先生在某小区购买了一套某房地产公司开发的房屋,该小区由一物业管理公司提供物业管理。杭先生入住新房时,与物业管理公司签订了物业管理合同。2016年5月,物业公司向法院起诉杭先生,称他从2010年1月起一直拒绝缴纳物业管理费,物业公司多次催缴无效,请求判令杭先生支付多年的物业管理费及滞纳金。而杭先生却说,他从2010年1月起不缴物管费是因为房屋质量出现了问题,造成墙体裂缝、地板砖裂缝。他与物业公司交涉过多次,但物管公司不管,所以才拒缴物管费。

    律师解答:物业管理合同是指业主或业主委员会与物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等活动所达成的协议。在本案中,物业公司所提供的物业服务管理是针对小区业主的建筑物共有部分以及共有的物业设施。杭先生家的房屋质量问题,不属于物业公司的合同义务范围,与物业公司的服务管理不存在客观的法律关系。因此,杭先生以房屋质量导致墙体、地板砖裂缝为由,拒绝缴纳物业管理服务费,法院不予支持。杭先生拖欠物业管理服务费的行为,违背了物业管理合同中的业主义务,故应补缴物业管理服务费及滞纳金。

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