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2017港城楼市年终盘点·中介篇 二手房成交增速明显

2018-2-7 10:50| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: □本报记者李怡玮2017年对于港城二手房市场而言,可谓是发展迅速的一年,伴随着房产市场的不断升温,不仅造就了新建商品房房价的攀升,也让房产中介如雨后春笋般崛起,带动了新房与二手房市场需求的集中释放。尽管经 ...


    □本报记者  李怡玮

    2017年对于港城二手房市场而言,可谓是发展迅速的一年,伴随着房产市场的不断升温,不仅造就了新建商品房房价的攀升,也让房产中介如雨后春笋般崛起,带动了新房与二手房市场需求的集中释放。尽管经历了8月份调控政策的洗礼,但在巨大刚性需求拉动下,港城二手房市场整体交易仍保持了上升势头。然而,在二手房行业发展如火如荼之下,二手房市场也暴露出了一些交易的法律纠纷和成交风险案例。对此,记者结合相关业内人士的观点,对2017年港城中介市场进行分析和解读。

    一、二手房价格倒挂

    在2017年房产火爆的销售势头和市民看涨的市场心理预期的拉动下,港城二手房房源价格的上涨也成了2017年二手房市场的主基调。据市房管中心统计数据显示,2017年二手住房全市成交均价同比增加3.94%,其中市区同比增加2.6%,较上年稳中有升。

    通过查询市区各片区的二手房源价格可以发现,一些即使在2016年下半年价格平平、尚在价格洼地的地产板块在2017年的第二季度也迎来了上涨,甚至一些二环边上的拆迁安置房小区的二手房源直接从五六千元的单价调到了八九千元,甚至有的小区随着周边土地拍卖“水涨船高”,部分二环边上的二手房价格破万,而一直处于市中心的优质房源地位的小区价格更是顺应趋势一路看涨,如皇家首座、清水湾、汇景豪苑、中联皇冠等小区的房价一直处于高位,甚至有的单价突破了两万元,超过新建商品房的销售价格,出现一、二手房价格倒挂的现象。

    “纵观2017年的整体中介市场,新建商品住房一般集中在城南与城西板块,而其他热门板块的有些可谓‘一房难求’,与新房相比,次新房往往存在即买即住、配套设施完善、学区配套完善等特点,因此,一些品质优良的二手房会成为购房者调转方向的新选择。此外,尽管有些板块的新房价格要低于二手房,不过由于需要一次性付款、搭售车位等原因,购房压力远远大于预期,所以还是回过头来买次新房。”一家中介门店负责人告诉记者。看涨的市场预期下,旺盛的购房需求体现在二手房市场上就导致了2017年的一、二手房价格倒挂。

    中介门店百花齐放

    2017年春节过后,身处市区的市民可以明显地发现,大街小巷正在冒出越来越多的房地产中介,不论是老牌中介的门店扩张,还是新兴中介的开发崛起,不免给人一种“乱花渐欲迷人眼”之感。去年上半年房价上涨,吸引了大批投资客,港城的二手房市场也逐渐表现出惊人的潜力,由此,一些中介门店便应需求而生。市民旺盛的投资热情为中介门店的快速扩张提供了市场动力,不少先前从事房产相关行业的人员纷纷“自立门户”,部分看到中介市场准入门槛不高也“投身试水”,可观的红利助推了市场发展前景。

    总体来看,2017年是港城二手房市场较为活跃的一年,经历了2016年年底的观望,二手房市场在2017年春节后迎来了成交高峰,并一直持续到2017年的6、7月份,根据房管中心的统计数据显示,全市2017年二手房的成交量同比增长了48.36%,接近新房市场成交量增速的2倍。

    针对当前港城中介“百花齐放”的现状,一中介门店负责人表示:这样的现状只是暂时的,未来几年,随着重点三、四线城市的迅速崛起,港城的中介行业也势必向一、二线城市看齐。大品牌的下沉、本土中介门店的升级改造会同时主导市场,可以预见,未来港城房地产经纪服务市场会更规范、专业,与此同时,对这一切变化反应迟钝的中小中介会遭到淘汰,中介品牌连锁机构会崭露头角,行业将进一步向品牌中介、规模中介集中,市场的优胜劣汰也将逐渐让市场规范成熟。

    交易纠纷有所增加

    房产中介门店的准入门槛相对不高,加上佣金不菲的刺激、买卖双方的不透明,也给中介行业内不少企图赚快钱的人提供了契机,这也造成了中介市场一个恶性循环,那就是从业人员素质参差不齐,加上业绩压力大,竞争激烈,一些违规的现象时有发生,比方说虚假报价、一房二卖、带假客户、拨打骚扰电话、赚差价等等。从业人员的低素质带来低口碑,这些做法无疑损害了中介行业的整体形象,也给交易当事人带来了财产损失。

    “2017年的港城二手房市场在旺盛的购买需求下,不少好房子甚至也出现了‘一房难求’,同一套房子有七八家中介守在门口轮番抬价的现象,一方面抬升了房东的价格预期,另一方面因为交易的不透明,而部分中介从业人员唯利是图、见利忘义的行为扰乱了中介市场,导致各类矛盾纠纷增多。”市区一家品牌中介的负责人对此作出了解释,“事实上,本应持证上岗的中介从业人员常常借用职业资格证书,甚至无证从业,导致提供中介服务的部分房产中介机构和人员行为不规范,加上交易双方客户缺乏一定的法律意识和维权意识,这些都不利于房产中介市场的健康发展。”

    早在2016年8月,住房城乡建设部等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面,提出了16条政策措施,希望借此来规范房地产中介市场秩序,打击的违法行为。

    “针对诸如此类的市场不规范行为,随着未来市场逐渐成熟和规范,整个行业或将进一步洗牌。在行情下调时,不少传统中介可能会面临关店裁员的情况,一些经营不善的企业将被淘汰,一些专注于提升效率和服务的企业将获得更大的发展空间,只有诚信经营才是生存之本。” 张家港市房地产业协会秘书长黄志祥表示。

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