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二手房交易 卖方不配合构成违约

2018-1-31 16:33| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 孙先生和苏先生通过中介公司于2015年8月签订房屋买卖合同及补充协议,约定苏先生将位于城西的一套还未交付的公寓出卖给孙先生。房屋交易价格为150万元。合同签订后,孙先生如约履行了合同,先后将定金20万元按期支付 ...

    孙先生和苏先生通过中介公司于2015年8月签订房屋买卖合同及补充协议,约定苏先生将位于城西的一套还未交付的公寓出卖给孙先生。房屋交易价格为150万元。合同签订后,孙先生如约履行了合同,先后将定金20万元按期支付给苏先生,苏先生在2015年10月将房屋交付给孙先生。2016年9月中旬,孙先生得知苏先生已经取得该房屋的产权证,要求他配合办理该房屋的网签、缴税及过户手续等事宜。但时至今日,苏先生却以种种理由不予配合办理,因此,孙先生将苏先生诉至法院,要求苏先生配合他办理该房屋的过户登记手续,同时苏先生还要支付他相应的逾期履约违约金。

    律师说法:孙先生与苏先生签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按照合同约定履行各自义务。孙先生有权要求苏先生协助办理过户手续。双方在办理网签时因合同价款发生争议,且双方合同中未明确约定办理网签合同的时间,故孙先生要求苏先生支付违约金的请求,很难得到法院支持。因此,房屋产权过户手续办理后,孙先生应当将剩余购房款支付给苏先生,以完成本次交易。

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