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妻子擅自抵押共有房屋,合同无效

2018-1-24 13:56| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 杨先生与费女士于2011年9月登记结婚。2013年8月,二人出资购买了房屋,该房产建筑面积106平方米,其为杨先生与费女士的唯一住房。近日,杨先生从他人处获悉费女士可能将该房产进行抵押,经追问,费女士承认未经杨先 ...

    杨先生与费女士于2011年9月登记结婚。2013年8月,二人出资购买了房屋,该房产建筑面积106平方米,其为杨先生与费女士的唯一住房。近日,杨先生从他人处获悉费女士可能将该房产进行抵押,经追问,费女士承认未经杨先生同意自行将该房产进行抵押的事实。后经杨先生到房屋登记机关查询,发现费女士与何女士已经于2015年5月签订抵押合同,将该房产作为抵押物抵押给了何女士,并办理了抵押登记。杨先生认为,房屋属于其与费女士夫妻共有财产,费女士在未征得共有人同意的情况下,擅自与何女士建立抵押担保合同关系,将夫妻共同财产抵押给何女士,其行为严重侵害了他的财产权益,该抵押合同应属无效。

    律师说法:房屋系杨先生与费女士婚姻关系存续期间共同购买的,应为夫妻共同共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外”以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条第二款的规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。因此,该抵押合同是无效的。

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