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2017港城楼市年终盘点·成交篇 商品房销售量价齐升

2018-1-24 13:55| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 全市新建商品房成交324万平方米,成交均价11205元/平方米□本报记者李怡玮盘点2017年的房地产市场,国内楼市经历了一波前所未有的密集调控,各地发展热捧不均,港城房产市场也受到“限售”政策的影响,抑制了上半年 ...

    全市新建商品房成交324万平方米,成交均价11205元/平方米

    □本报记者 李怡玮

    盘点2017年的房地产市场,国内楼市经历了一波前所未有的密集调控,各地发展热捧不均,港城房产市场也受到“限售”政策的影响,抑制了上半年高歌猛进的市场行情,整体呈现稳健态势,成交量和成交价格再次创历史新高。

    从统计来看,2017年,国内54个城市出台调控,其中有129条限购政策、169条限贷政策,15个城市实行“认房又认贷”,48个城市出台限售政策,不少房产热点城市楼市热度开始下降,投资型购房需求得到抑制,刚需型购房得到进一步释放。

    张家港作为长三角区位优势明显的城市,因为相对宽松的购房环境,不但吸引了大批品牌地产商的纷纷涌入,也吸引了周边城市的外溢购房需求,苏州、昆山、太仓、常熟等地的一批外来投资型购房户开始落户港城。从全年成交走势来看,2017年的港城房产呈现了淡季不淡、旺季不旺的态势,年初受春节假期影响,楼市成交处于低谷,二三月份开始逐渐回暖,呈现楼市“小阳春”,五六月份又出现了第二波成交高峰,传统的“金九银十”则因为“限售”政策的突然出台,出现了成交下滑的情形,在第四季度随着新盘的入市再次出现翘尾现象。

    记者从主管部门了解到,2017年张家港新建商品房全市累计成交21674套,成交金额352.09亿元,面积为323.51万㎡,同比增加30.07%,新建普通商品住房全市预(销)售均价11205元/㎡,同比增加23.57%,其中市区为12728元/㎡,同比增加20.75%;二手住房全市累计成交15534套,共189.39万㎡,同比增加48.36%,二手住房全市成交均价6098元/㎡,同比增加3.94%。其中市区均价为7416元/㎡,同比增加2.6%。

    从交易分布情况来看,中心城区依旧保持遥遥领先的优势稳坐区域销冠,区域内集聚多个热销楼盘,阳光锦程、恒大雅苑、翡翠公馆、汇金花园、中锐星奕湾、世茂九溪墅、文瑞名邸等都是2017年港城楼市明星楼盘,全年市区成交220.91万㎡,同比增加29.91%。2017年全年商品房以销售面积来看,前三甲分别是汇金花园成交了202140.69㎡、碧桂园文瑞名邸成交了147564.67㎡、阳光锦程成交了145559.33㎡。

    下半年,乡镇楼市开始发力,随着新盘纷纷入市,相对适中的价格让部分刚需和投资型客户开始把眼光投向乡镇房产市场。从2017年成交数据来看,塘桥片区因为高铁新城的红利,成为乡镇置业热区,碧桂园滨河生活广场、尚东区、御景天成三个项目的销售火爆抬升了塘桥整个板块的成交量,以50.16万㎡成为乡镇冠军,同比增加74%;金港板块随着融创新盘入市和金科的加推销售,全年成交攀升,成交达22.06万㎡,同比增加116.10%;乐余板块因为缺乏新盘入市,全年成交仅4.88万㎡,在乡镇楼市成交中垫底。

    新盘的量价齐升也带动了二手房市场的发展,从交易情况来看,市区二手房成交了124.23万㎡,同比增加48.37%,成为绝对主力;金港板块和锦丰板块分别以24.7万㎡和22.39万㎡位列二、三名。

    采访时,有业内人士表示,2017年的港城二手房市场表现精彩程度不亚于新盘市场,由于部分低价的拆迁定销房入市,拉低了整体的成交均价,剔除这部分交易来看,市区中联皇冠、清水湾、皇家首座等部分二手房的挂牌单价已经突破了20000元/㎡。从成交来看,部分市中心的小面积学区房确实也高出了新盘价格,这是买卖双方对未来市场发展预期的看好,也是市场自我发展的一种表现。

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