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房屋查封被解除,交易依约进行

2018-1-18 14:06| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 2014年3月,陆先生与张先生经中介居间介绍签订了居间合同及买卖合同。合同约定:陆先生以125万元的价格购买张先生房屋一套,双方在接到中介通知之日起7日内办理过户手续。张先生于过户当日将房屋交付给陆先生,付款 ...

    2014年3月,陆先生与张先生经中介居间介绍签订了居间合同及买卖合同。合同约定:陆先生以125万元的价格购买张先生房屋一套,双方在接到中介通知之日起7日内办理过户手续。张先生于过户当日将房屋交付给陆先生,付款方式为签订合同当日支付定金2万元,剩余房款在房屋产权过户的同时一次性支付。合同签订后,陆先生依约支付了定金,但在双方约定的办理过户当日,张先生因涉嫌刑事案件被公安机关扣押,房屋未能依约办理过户。其后,陆先生与得到授权的张先生之妻又去办理过户,并向其追加支付了2.5万元定金,但由于房屋被查封,依然无法办理过户。张先生妻子向陆先生书面承诺,在张先生获释后办理过户期间,无论市场房价涨跌,双方均不得更改原交易价格。现如今张先生已经获释,陆先生和中介多次通知张先生办理过户,但均遭其拒绝。陆先生故诉至法院,请求法院依法判令张先生协助他办理过户。

    律师说法:陆先生与张先生、张先生妻子签订的房屋买卖合同以及书面承诺均系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。陆先生已经履行了支付购房定金的义务,张先生亦应当依照合同约定履行协助陆先生办理该房屋过户手续的义务。

    (本栏目案例由本报记者李怡玮整理,感谢江苏和嘉律师事务所石向生律师为本栏目提供专业解答。)

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