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选购二手房“六看”

2017-12-27 14:51| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 近来很多地方调控不断,房价相对稳定,很多刚需族在考虑买房的时候,二手房就成为大家的一个好选择。那么,购买二手房到底选新小区好还是老小区好呢?一、看性价比通常来讲,我们买房还是会很在意房价的,所谓货比三 ...


    近来很多地方调控不断,房价相对稳定,很多刚需族在考虑买房的时候,二手房就成为大家的一个好选择。那么,购买二手房到底选新小区好还是老小区好呢?

    一、看性价比

    通常来讲,我们买房还是会很在意房价的,所谓货比三家,既要比哪家的东西好,也要比哪家的东西便宜。买房也是如此,通常来讲,同等地段的老小区房价比新小区便宜,除非是靠近学校的房子或者是非常核心的地段。

    老小区价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60~70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。

    二、看生活配套

    配套这一点其实是非常重要的,我们以后要在这个房子居住几十年,周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁,这些通通都要考虑。相比之下,老小区在这方面占明显的优势,出门几分钟,所有配套都能步行到达,这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。

    而反观新小区,远离市区中心,位置比较偏僻,有的地方的配套需要等十年八年才能逐步完善。

    三、看装修情况

    买了老小区之后得翻新装修,老房子的装修一般都不尽人意,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,进行重新装修,费时费力,装修会受到房屋结构的限制等。相对来说,新小区的二手房,尤其是一些新空房,房屋质量和户型结构相对要好得多,在装修上有更多的发挥空间。

    四、看物业管理

    物业管理,包括物业管理的服务,比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等,也包括小区配套,比如小区的电梯数量,这一点对于上班族来说,其实影响不小。

    一般老小区电梯较少,而且电梯型号比较老,运行较慢,关键是由于小区居住率比较高,所以每天高峰时间段,可能乘坐电梯都很麻烦,有的甚至乘坐电梯需要等10分钟左右,而新小区在这方面明显具有优势,由于电梯本身配置较多,入住率不高,电梯就更加充裕,上下楼梯比较方便,无需长时间等待。

    五、看房屋质量

    老小区大多是上世纪90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。还有,老小区毕竟是10年甚至20年前的设计,按照现在的眼光去看以前的设计,总会觉得很老套,不够顺应现在的生活潮流。

    新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹,在房屋结构以及房间规划上也会更加合理,能满足当前年轻的生活功能分区。

    六、看邻里关系

    购买的二手房楼盘已经是一个成熟的小区了,那么房屋周围的邻居一般也是固定下来了的,试想一下如果周围的邻居关系不是那么融洽,三天两头因为一点小事就找麻烦、闹矛盾,也会影响自己的居住心情的,甚至一些极端的邻居也有可能给自己带来生活不便。

    购房建议:

    对刚需族来说,尤其是80后、90后或者追求生活品质的人群,不建议买老小区房屋。对投资者来说,不能将全部心思寄托在拆迁上,毕竟拆迁工作都是不确定的,将来把房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

    如果要购买老小区房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。   (鲍辑)

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